Πότε χρειάζεται Τακτοποίηση Αυθαιρέτου;
Ο έγκαιρος έλεγχος του ακινήτου μπορεί να αποτρέψει καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις, άδειες και άλλες σημαντικές διαδικασίες.
Η τακτοποίηση αυθαιρέτου αφορά αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια. Κάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου και σας ενημερώνουμε αν και πότε απαιτείται τακτοποίηση πριν προχωρήσετε σε κάποια από τις παρακάτω διαδικασίες. Δεν χρειάζεται τακτοποίηση σε κάθε περίπτωση — ο μηχανικός κρίνει αν και πώς πρέπει να γίνει.
Πρόκειται να πουλήσετε ή να μεταβιβάσετε ακίνητο;
Ελέγξτε έγκαιρα αν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή άλλες εκκρεμότητες.
Χρειάζεται έλεγχος και τακτοποίηση αυθαιρέτου πάντα πριν από:
1. Πώληση ή Αγορά Ακινήτου
Αν κατά τον έλεγχο του ακινήτου διαπιστωθούν αυθαίρετες κατασκευές ή αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια, εξετάζεται πρώτα η δυνατότητα και η διαδικασία τακτοποίησής τους πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
2. Γονική Παροχή ή Δωρεά
Πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται ο απαραίτητος έλεγχος νομιμότητας και αντιμετωπίζονται τυχόν αυθαιρεσίες όπου απαιτείται.
3. Ενοικίαση Ακινήτου
Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, απαιτείται έλεγχος από μηχανικό ώστε να διαπιστωθεί αν και με ποιον τρόπο πρέπει να ρυθμιστούν πριν προχωρήσει η διαδικασία.
4. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου συγκρίνεται με τις οικοδομικές άδειες και τα εγκεκριμένα σχέδια. Τυχόν αυθαιρεσίες πρέπει να καταγραφούν και, όπου απαιτείται, να έχουν υπαχθεί στην προβλεπόμενη διαδικασία.
5. Άδεια Μικρής Κλίμακας ή Οικοδομική Άδεια
Πριν από την έκδοση νέας άδειας ελέγχεται η υφιστάμενη κατάσταση και η νομιμότητα του ακινήτου. Τυχόν αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπιστούν προηγουμένως.
6. Αλλαγή Χρήσης ή Νέες Εργασίες
Όταν πρόκειται να πραγματοποιηθούν εργασίες ή αλλαγές που απαιτούν άδεια, προηγείται έλεγχος της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου.
7. Σύνδεση με Ρεύμα / Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας
Σε περιπτώσεις όπου για τη σύνδεση απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου, ενδέχεται να πρέπει πρώτα να διευθετηθούν τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.
8. Πρόγραμμα «Εξοικονομώ»
Πριν την υποβολή σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης, όπως το «Εξοικονομώ», ελέγχεται η νομιμότητα του ακινήτου. Τυχόν αυθαιρεσίες πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί ή να αντιμετωπίζονται στο πλαίσιο των προϋποθέσεων του προγράμματος.
Γιατί είναι σημαντικό να γίνει ο έλεγχος έγκαιρα;
Μια αυθαιρεσία συχνά γίνεται αντιληπτή όταν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να πουλήσει, να μεταβιβάσει, να νοικιάσει ή να εκδώσει κάποια άδεια για το ακίνητό του. Ο έγκαιρος έλεγχος από πολιτικό μηχανικό επιτρέπει να γνωρίζετε από πριν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τις ενέργειες που ενδεχομένως απαιτούνται.
Δεν γνωρίζετε αν το ακίνητό σας χρειάζεται τακτοποίηση;
Επικοινωνήστε μαζί μας. Θα εξετάσουμε την περίπτωση του ακινήτου σας και θα σας ενημερώσουμε για τα επόμενα βήματα.