Τακτοποίηση Αυθαιρέτων στην Αθήνα
Η τακτοποίηση αφορά αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια. Πριν από οτιδήποτε άλλο γίνεται τεχνικός έλεγχος: τι ακριβώς υπάρχει, πότε κατασκευάστηκε και αν μπορεί να υπαχθεί. Σας ενημερώνουμε υπεύθυνα, ακόμη κι όταν η απάντηση δεν είναι αυτή που θα θέλατε.
Τι αναλαμβάνουμε
- Αυτοψία και αποτύπωση των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης.
- Σύγκριση με άδειες, εγκεκριμένα σχέδια και προηγούμενες δηλώσεις.
- Έλεγχο υπαγωγής και εκτίμηση του προστίμου.
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης και των απαιτούμενων σχεδίων.
- Ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής δήλωσης και παρακολούθηση μέχρι το πέρας.
Πότε χρειάζεται
- Πριν από μεταβίβαση, όταν εντοπίζονται διαφορές με τα σχέδια.
- Κατά την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου.
- Όταν θέλετε να νομιμοποιήσετε ημιυπαίθριο, κλειστό εξώστη, σοφίτα ή αλλαγή χρήσης.
- Όταν έχει κατατεθεί καταγγελία ή απαιτείται έλεγχος νομιμότητας.
Τι χρειάζεται να έχετε διαθέσιμο
- Τίτλο ιδιοκτησίας.
- Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια, εφόσον υπάρχουν.
- Προηγούμενες δηλώσεις τακτοποίησης.
- Αποδεικτικά χρόνου κατασκευής (π.χ. αεροφωτογραφίες, παλαιά έγγραφα).
- Στοιχεία Ε9 και φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας.
Πώς προχωράμε
- Μας περιγράφετε τι έχει γίνει στο ακίνητο και στέλνετε ό,τι έγγραφα έχετε.
- Γίνεται αυτοψία και τεχνικός έλεγχος υπαγωγής.
- Λαμβάνετε ενημέρωση για τις επιλογές, το πρόστιμο και την αμοιβή.
- Μετά την ανάθεση ολοκληρώνεται η δήλωση και σας παραδίδεται ο φάκελος.
Συχνές ερωτήσεις
- Τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες;
- Όχι. Υπάρχουν κατηγορίες που εξαιρούνται. Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά με βάση το είδος, τον χρόνο κατασκευής και τη θέση του ακινήτου.
- Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;
- Το πρόστιμο προκύπτει από τα στοιχεία του ακινήτου, το είδος και το μέγεθος της παράβασης και την αντικειμενική αξία. Ο υπολογισμός γίνεται μετά την αποτύπωση.
- Μπορώ να πουλήσω χωρίς τακτοποίηση;
- Αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση που δεν καλύπτεται από εξαίρεση, η μεταβίβαση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί πριν ρυθμιστεί.
- Χάνεται η ρύθμιση αν δεν εξοφληθεί το πρόστιμο;
- Οι δόσεις και οι προθεσμίες πρέπει να τηρούνται. Σας ενημερώνουμε για το χρονοδιάγραμμα ώστε να μη χαθεί η υπαγωγή.